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外资弃港 港楼收租远景转淡?

申博太阳城官网 财经 2020-05-23 90 1

Bank of China tower Hong Kong

担心全球经济增进放缓也好,照样源自自身营业的题目,甚或其他缘由也罢,德银撤离香港,法巴的香港研讨部也将封闭,都成现实。跨国公司最先迁离香港,有剖析预计本港商厦及铺位房钱经已见顶,整年房钱将录得1%至5%跌幅。但是,投资者对当地收租股远景仍无需太过消极。

房地产效劳和资讯顾问公司戴德梁行于7月中旬宣布报告,由于外围充溢不明朗要素,加上湾仔/铜锣湾及中区超甲级写字楼房钱下跌,令全港团体写字楼均匀房钱在第二季回落,为2014年来初次。当中中区及湾仔/铜锣湾这两个传统核心区涌现较多企业迁离及缩减范围的状况,期内写字楼房钱离别按季下跌1.2%及2% ,但港岛东有1.4%增进。该行预期甲级写字楼房钱将会下调1%至4%。

甲厦房钱料见顶回落1%至4%

另一同业仲量联行也指出,经济远景欠佳拖累营业扩大,本港6月甲级写字楼新租出面积按月削减63%,由于租赁需求的远景不明朗,部份业主调低房钱叫价,团体写字楼房钱按月下跌0.3%。中环及湾仔/铜锣湾写字楼均匀呎租离别按月回落0.3%至130元及0.7%至72.3元。

市场承租才能削弱,房钱见顶回落看来没法防止,收租股天然首当其冲。不过,房钱收入下跌能够只是一时影响,久远房钱收入仍有望企稳:

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1.物业租赁期

本港商用物业承租期平常为3年,即合约所订立的房钱有效期3年,当中设有死约期,即半途挞租须付相干罚款。企业除非遭受经济大逆转或营业难题,一般不会半途断组,如是者纵然当前经济最先下行,但对收租股而言,只需当下不是续租高峰期,一时间的经济转弱对收入影响细微。

2.减息周期展开

市场预计联储局本月减息。减息涌现的背景是经济转差,减息自身就是拯救经济的手腕。减息自身对房钱没有直接影响,其所影响的是投资者对物业的生意决议,因投资者要盘算房钱报答可否跟上贷款本钱。当前经济环境有所转弱,合时的减息可望刺激团体投资,或是间接承托房钱程度。

3.优良物业仍有承接

德银弃租新地(SEHK:16)ICC的办公室,新地实行董事兼副董事总经理雷霆指出,对该物业出租率并没有影响,由于项目位置优胜、不乏公司轮候租用。此道出一个现实,就是当前香港市场并不是遭受金融海啸式的阑珊,因而商家对优良写字楼仍有相称需求。不过,他没有表露的是,有兴致的准租客情愿出价若干承租,这才是收租股实在面临的题目,也多是6月出租面积大减的缘由,等于市况见顶,租客斤斤计较,致成交转慢。

个股方面,蓝筹股九龙仓置业(SEHK:1997) 值得睇好,重要由于公司持有多个一线物业,包含海港城及时期广场,中环卡佛大厦及会德丰大厦,以及九龙东荷里活广场。现价往息率为同业中最高,有超逾4厘;市帐率0.72倍亦属抱负程度。

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  • 2020-05-23 00:58:04

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